立ち退きを求められたらどうする？知らないと損するテナント保護と家賃免除のルール

2025年1月24日2025年2月8日

オーナーから立ち退くように言われてんだけど、、、。

正当な理由がないと立ち退かなくてもいいの知ってる？

そうなの？

あと、１か月分の家賃も免除されるんだけど聞いてる？

聞いてないよー。

カナダでは、オーナーから立ち退きをお願いされる事も珍しくありません。

実際私もカナダにきてから、７回も引っ越しをしているので、何度も経験しています。

カナダは、テナント（家をかりている人）が法律でしっかりと守られているので、オーナー側も簡単に立ち退きをせまってはいけないようになっています。

どうしても立ち退きをしてほしい場合は、家賃を免除しないといけないのですが、それを言わないオーナーも結構多いです。

引っ越しは、お金もかかるし、何より大変ですよね。

しっかり知識をつけて対応していく事が大切です。

こちらの記事では、以下の事を紹介しています。

・テナントの権利とは

・１か月家賃免除

・手続きと注意点

・同意しない場合どうすればいいのか

・トラブル回避するヒント

カナダのテナント保護

立ち退きの正当な理由とは？

カナダでは、オーナーがテナントに立ち退きを求める場合、法律に基づいた正当な理由が必要です。

オーナーまたは家族が住むために物件を使用する場合
物件の大規模な修理や改修が必要な場合（修理期間中、居住が不可能になる場合）
物件を売却し、新しい所有者が居住を希望する場合
テナントが賃貸契約に違反している場合（家賃未払い、違法行為など）

ただし、これらの理由が適切に証明されない限り、テナントに立ち退きを強制することはできません。

家を売るから出て行ってほしいんだよね。

これは、よくあるケースですが、売却しても新しいオーナーに賃貸契約は引継ぎをしないくてはいけないので、
基本的には立ち退く必要がありません。

例外：新しいオーナーや家族が住む場合は、立ち退かないといけない。

売却が決まった時点では、新しいオーナー家族が住むかどうかなんてわからないから出ていく必要ないよ。

1か月の家賃免除

多くの州では、オーナーが自身で物件に住む場合や売却を理由に立ち退きを求める際、テナントに対して補償を提供する必要があります。

補償内容の例（BC州の場合）

1か月分の家賃免除: オーナーは、テナントに対して1か月分の家賃を支払う

補償の条件

補償は、正当な理由で立ち退きを求めた場合に適用されます。
オーナーが正当な理由を偽って立ち退きを求めた場合、追加のペナルティが科されることがあります。

この事を言わないオーナーも結構いるから、気を付けてね。

特にカナダにきて間もない人などは、知らないと思ってるからね。

立ち退き通知の手続きと注意点

通知期間

オーナーは、立ち退きを求める場合、法律で定められた通知期間を守らなければなりません。通常の通知期間は以下の通りです：

BC州: 通常2か月前

書面でないと無効になるよ。

立ち退きの理由
通知が出された日付
立ち退きが必要な日付

オーナーは、法的に承認された通知フォームを使用して、書面で通知する必要があります。

通知には、立ち退き理由や期日が明記されていなければなりません。口頭での通知は無効。

立ち退き要求に同意しない場合の対処法

内容に同意できない！

そんな時は、異議申し立てができるよ。

異議申し立て

テナントは、州の住宅紛争解決機関（例：BC州のResidential Tenancy Branch (RTB)に異議を申し立てることができます。
異議申し立てには、通知を受け取ってから一定期間内に申請する必要があります（通常10日～30日以内）。

B. 聴聞会（Hearing）

申し立てが受理されると、公平な聴聞会が行われます。
オーナーは立ち退きの正当性を証明する必要があります。
テナントは証拠や理由を提示して反論することができます。

聴聞会の結果が出るまで、テナントは物件に住み続ける権利があります。

ただ、ルールを守らなかったり、問題を起こした場合は、保護されないから、普段から気を付けて生活するのが大切。

立ち退きのトラブルを防ぐポイント

通知内容を確認する
- 通知が法律に基づいているかを確認します。不明な点があれば専門家に相談しましょう。
証拠を保管する
- 家賃の支払い記録やオーナーとのやり取りを保存しておくことで、トラブル時に役立ちます。
法的機関に相談する
- Residential Tenancy BranchやLandlord and Tenant Boardなどの州の機関に早めに相談することで、適切なアドバイスを受けられます。